如今該小區(qū)只剩與開發(fā)商打官司的兩名業(yè)主未辦下房產(chǎn)證 記者郭堯 攝

近日，家住濟微路豐潤封鄰居小區(qū)的趙女士向本報求助。趙女士告訴記者，去年小區(qū)內(nèi)部其他業(yè)主都已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，唯獨留下她和另外一戶不給辦理。趙女士懷疑開發(fā)商因之前的延期交房官司予以報復(fù)�

▶贏了官司，卻陷辦證困局

“我們是2009年買的房，2010年7月份開發(fā)商通知交房。但是交房時，有將近一半的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商并沒有取得商品房綜合竣工驗收備案單，不符合交房條件?！壁w女士告訴記者，當(dāng)時大部分業(yè)主的意見都是起訴，但是最終因為訴訟費的問題，只有她和另外一戶業(yè)主堅持了下來?！拔覀円蚤_發(fā)商延期交房為由，將豐潤封鄰居小區(qū)的開發(fā)商山東豐潤置業(yè)有限公司告上了法庭�”趙女士說。最終，趙女士等兩戶業(yè)主獲得了延期交房的賠償金，并申請了法院強制執(zhí)行。2014年6月份，訴訟官司結(jié)束。但是兩戶業(yè)主卻陷入了辦理房產(chǎn)證的困局。

“早在2013年，官司正在進行的過程中，開發(fā)商就組織小區(qū)業(yè)主開始辦理房產(chǎn)證?！壁w女士說，他們2012年7月就搬進小區(qū)居住。她認(rèn)為延期交房的糾紛與房產(chǎn)證辦理并不沖突，因此也申請辦理房產(chǎn)證。但是開發(fā)商給出兩個辦法，一是撤訴，并寫下今后無異議的保證書;二是打完官司再辦理房產(chǎn)證。當(dāng)時趙女士無奈之下選擇了繼續(xù)打官司，但是現(xiàn)在官司已經(jīng)結(jié)束了，開發(fā)商仍不配合辦理房產(chǎn)證。

▶開發(fā)商稱“他們的事

不能通過正常程序處理”

就趙女士反映的事，小區(qū)開發(fā)商山東豐潤置業(yè)有限公司如何回應(yīng)?記者聯(lián)系了該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張姓經(jīng)理。

對于趙女士所言“延期交房的官司與辦房產(chǎn)證是兩件不沖突的事”的觀點，張經(jīng)理并不認(rèn)同。張經(jīng)理說，打官司給公司造成了很壞的影響，目前此事已經(jīng)轉(zhuǎn)到他們公司的律師辦進行處理。

“律師辦處理的是官司糾紛的事還是業(yè)主辦房產(chǎn)證的事?你們公司這邊把這兩件事理解為一個事嗎?”記者問。張經(jīng)理回答：“就是所有關(guān)于他們的事，全部轉(zhuǎn)到律師辦處理?！?/p>

如果按照一般的開發(fā)商和業(yè)主關(guān)系，業(yè)主符合什么條件能辦理房產(chǎn)證?張經(jīng)理表示，一般而言只要業(yè)主繳納契稅、住宅維修資金的話，開發(fā)商會正常通知辦證?！耙驗闋砍都m紛，對公司有影響，他們的事不通過正常程序處理了?！?/p>

25日下午，記者試圖聯(lián)系張經(jīng)理所說的“律師辦”律師，但是對方手機關(guān)機。26日記者再次撥打該手機，但無人接聽。律師說法交房和辦證是兩碼事不應(yīng)該捆綁

交房糾紛與辦理房產(chǎn)證究竟是否沖突?記者咨詢了山東齊魯律師事務(wù)所律師高強。

高強律師表示，趙女士已經(jīng)入住，表明開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)可了收房的行為。按照購房合同的規(guī)定，應(yīng)該在交房之日起90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證。也就是說2013年，小區(qū)內(nèi)部集中辦理房產(chǎn)證時，趙女士就符合條件。

“現(xiàn)在辦不出證來，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)辦不出房產(chǎn)證的違約責(zé)任。至于開發(fā)商推給的律師辦，應(yīng)該也是開發(fā)商的一個下屬單位，律師辦不能免除開發(fā)商本身的辦證義務(wù)和相應(yīng)的違約責(zé)任。”高強說。

開發(fā)商將有關(guān)房屋質(zhì)量的訴訟與辦理房產(chǎn)證的問題進行捆綁，是混淆了交房與辦證兩個不同的法律關(guān)系，雖然交房和辦證是在一條線上的，但是屬于兩個不同的法律行為。

高強律師表示，如果協(xié)商不成的話，可以訴請法院，提出兩個訴訟請求，一是協(xié)助過戶，二是要求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。

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