央行上週五降息後 週末起廣州樓市一手二手齊打推盤(pán)攬客戰(zhàn)

　　市民一晚接5個(gè)仲介推銷(xiāo)電話(huà)

　　一手樓市：9盤(pán)齊開(kāi)迎“推盤(pán)大戰(zhàn)”

　　二手仲介：大打“降息”牌攬客

　　上週五，央行意外宣佈降息，利好房地産。消息一齣，廣州樓市隨即經(jīng)歷了一個(gè)喧囂的週末。一手、二手齊出招招攬顧客。

　　業(yè)內(nèi)人士也就降息對(duì)房?jī)r(jià)的影響展開(kāi)激辯，看多看空各執(zhí)一詞。

　　而對(duì)於週一的A股市場(chǎng)，股民的期待是否會(huì)實(shí)現(xiàn)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2002年以來(lái)利率下調(diào)22次，降息後股市第一個(gè)交易日上漲概率佔(zhàn)六成。

　　而本週有11隻新股發(fā)行，市場(chǎng)資金將面臨緊張。

　　本報(bào)訊 （記者潘彧）“降息當(dāng)晚，11時(shí)還有二手仲介給我打電話(huà)推銷(xiāo)。算一算，一晚上已經(jīng)按掉了5個(gè)地産仲介的推銷(xiāo)電話(huà)?！笔忻裉K小姐對(duì)記者表示。

　　上週五晚間，央行降息消息傳出。隨後，和金融密切相關(guān)的樓市經(jīng)歷了一個(gè)喧囂的週末。廣州一手樓市9盤(pán)齊開(kāi)迎來(lái)“推盤(pán)大戰(zhàn)”，而不少二手仲介行掛出“降息”的大幅海報(bào)招攬顧客。

　　業(yè)內(nèi)同樣掀起激辯。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息對(duì)房地産絕對(duì)利好，將引起房地産觸底反彈，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將率先上漲，而另外一部分專(zhuān)家則認(rèn)為，由於庫(kù)存壓頂，即使降息，房?jī)r(jià)真正大漲的可能性仍然小。

　　一手：

　　多盤(pán)加推客流量有增

　　加息首個(gè)週末，廣州便迎來(lái)“推盤(pán)大戰(zhàn)”。除了位於金沙洲板塊的佛山盤(pán)金沙半島“搶跑”當(dāng)晚開(kāi)盤(pán)之外，光是週末開(kāi)盤(pán)或加推的盤(pán)源就達(dá)到9個(gè)，場(chǎng)面明顯比前多個(gè)星期火爆。

　　其中，南沙兩盤(pán)推新，由於利好政策和規(guī)劃的持續(xù)發(fā)酵，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的熱情都比此前高漲。其中一盤(pán)新開(kāi)盤(pán)便號(hào)稱(chēng)當(dāng)日賣(mài)出近9成，而另一老盤(pán)推新品，也吸引了約200名買(mǎi)家到場(chǎng)。

　　而另一些正在收籌的樓盤(pán)也受惠其中。記者從銷(xiāo)售人員處了解到，週末位於番禺的一個(gè)昨晚開(kāi)賣(mài)的豪宅新盤(pán)收籌，短短兩天便超過(guò)五百個(gè)。其預(yù)計(jì)，不排除開(kāi)發(fā)商有順勢(shì)漲價(jià)的可能。

　　而在其他一線(xiàn)城市，週末推盤(pán)火爆的情況也有上演。深圳降息首日，三盤(pán)齊開(kāi)，據(jù)報(bào)道，總共5000余人到場(chǎng)“搶房”。

　　二手：

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　　“果然打雞血，降息當(dāng)天晚上，11時(shí)還有二手仲介給我打電話(huà)推銷(xiāo)?！碧K小姐對(duì)記者表示，算一算，一晚上已經(jīng)接到了5個(gè)仲介的推銷(xiāo)電話(huà)。

　　記者了解到，面對(duì)央行降息，二手仲介也是“嚴(yán)陣以待”，除了增加call客量以外，降息成為不少仲介經(jīng)紀(jì)推銷(xiāo)房産的説辭，部分仲介行甚至在門(mén)口貼上了“降息”的海報(bào)以招攬顧客。

　　“雖然這個(gè)週末還沒(méi)有明顯看到二手市場(chǎng)火爆，但是肯定會(huì)有促進(jìn)，從上個(gè)月到這個(gè)月，二手市場(chǎng)看樓客戶(hù)確實(shí)在增加?！币晃淮笮椭俳樾兄袑尤藛T表示。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則告訴記者，週末數(shù)據(jù)尚未出爐，但是從“9·30”之後，二手市場(chǎng)回暖的步伐已經(jīng)確定。“有些小業(yè)主確實(shí)在反價(jià)”，同時(shí)，他表示，在可售盤(pán)源方面也有所增加，其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天，增加了13%，等於供應(yīng)有所增多?！暗遣慌懦迪⒅?，有的業(yè)主因?yàn)橄胭u(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，收回待售房産，等到明年1月份甚至是春節(jié)以後再行定奪?！?/p>

　　而全國(guó)的情況同樣出現(xiàn)回暖。大型仲介行我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，其公司呼叫中心熱線(xiàn)全國(guó)12個(gè)城市電話(huà)諮詢(xún)量同比上週六上漲了15%，需求委託量上漲了5%。

　　業(yè)內(nèi)激辯：房?jī)r(jià)即將反彈和大漲可能性小

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　　“降息對(duì)房地産絕對(duì)利好?！睆B門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一表示，第一，降息會(huì)減少消費(fèi)者的購(gòu)房成本，刺激住房市場(chǎng)的自住性需求；第二，降息會(huì)增加存款的機(jī)會(huì)成本，刺激住房市場(chǎng)的投資性需求；第三，降息整體上會(huì)拉低社會(huì)融資成本，減少開(kāi)發(fā)商資金壓力；第四，降息意味著政府判斷經(jīng)濟(jì)過(guò)於蕭條，寬鬆的貨幣政策一定會(huì)隨之而來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此而逐漸改變。

　　“新一輪購(gòu)房季正在來(lái)臨?！币拙臃康禺b研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，政策暖風(fēng)頻吹，貨幣政策與政府救市雙輪驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)只會(huì)復(fù)蘇。他認(rèn)為，大城市成交量已見(jiàn)底，幾個(gè)月後房?jī)r(jià)就會(huì)止跌反彈，一線(xiàn)城市必然率先反彈。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，從降息落地首日市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房人和業(yè)主的入市意願(yuàn)都有了很顯著的增加。這或?qū)㈩A(yù)示著“9·30”新政後市場(chǎng)新一輪反彈升溫的開(kāi)始。“本輪央行降息，將此前的市場(chǎng)利好形成疊加效應(yīng)，在直接降低購(gòu)房人按揭成本的同時(shí)，也將顯著改變樓市各方對(duì)後市的預(yù)期?！焙皶煴硎?，本輪降息很可能將點(diǎn)燃樓市冬天裏的一把火。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則樂(lè)觀地預(yù)計(jì)，廣州今年12月二手房成交將比10月上漲40%。

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　　不過(guò)，也有許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)於加息可能導(dǎo)致房地産大漲提出了質(zhì)疑。