2021年面對全新的全球政經(jīng)環(huán)境挑戰(zhàn)，我國以良好的抗疫成果為基礎(chǔ)，積極構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局以應(yīng)對充滿不確定性且深刻、復(fù)雜的國內(nèi)國際環(huán)境，產(chǎn)城必然是行業(yè)探索未來出路的核心方向。2021 年，我們看到了公募 REITs 的上市、國資與民企的合作、智慧園區(qū)的創(chuàng)新發(fā)展、園區(qū)運營商的接連 IPO，有更多話題有待與行業(yè)共同探討。作為行業(yè)的三方研究機(jī)構(gòu)，我們堅持與行業(yè)同呼吸共命運，于本月重磅推出《展翼產(chǎn)業(yè)大時代 2021中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告（10月）》第一期。

《展翼產(chǎn)業(yè)大時代 2021中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告》涵蓋土地市場分析、政策與規(guī)劃動態(tài)、區(qū)域與產(chǎn)業(yè)動態(tài)、企業(yè)與項目動態(tài)四大板塊。通過梳理全國18個重點城市的產(chǎn)業(yè)勾地市場、工業(yè)用地市場和商業(yè)租賃市場，為行業(yè)同仁提供區(qū)域土地市場分析，后期我們將不斷更新城市(300778,股吧)樣本，愿與行業(yè)同仁共享研究成果。

本報告動態(tài)監(jiān)測超百家企業(yè)，包括80余家產(chǎn)業(yè)企業(yè)、20余家險資企業(yè)和10余家跨界企業(yè)，并對重點政策和動態(tài)進(jìn)行解讀，以兼具深度和廣度為核心原則，為行業(yè)提供深度資訊。

本報告將于每月5號持續(xù)更新，關(guān)注更多億翰產(chǎn)業(yè)研究資料請關(guān)注“產(chǎn)城觀察網(wǎng)”微信公眾號。

——億翰智庫產(chǎn)業(yè)研究中心

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以下為報告概覽：

01

產(chǎn)城園區(qū)市場概況

1.1 重點城市帶條件拿地（勾地）市場動態(tài)（月度更新18城）

本章節(jié)重點梳理了18個重點城市2021年1月-10月的帶條件出讓土地數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為核心一二線城市中，青島、武漢、蘇州、長沙及華南區(qū)域的城市勾地機(jī)會相對明顯，TOD和未來社區(qū)勾地具備可復(fù)制性，后期我們將持續(xù)跟蹤，對長三角拿地產(chǎn)業(yè)分析和全國主流城市勾地進(jìn)行針對性分析，歡迎長期持續(xù)關(guān)注。

1.2 重點城市工業(yè)用地市場動態(tài)（月度更新20城）

2021年1-10月工業(yè)用地市場中，一線城市工業(yè)用地出讓面積與價格保持平穩(wěn)，二線城市出讓面積同比下降10.73%。其中北京十月成交總價25202萬元，較上月降低21%，成交均價106萬元/畝；上海十月成交總價56349萬元，較上月降低27%，成交均價86萬元/畝；深圳十月成交總價54000萬元，較上月上升55%，成交均價40萬元/畝；廣州十月成交總價86909萬元，較上月上升315%，成交均價162萬元/畝。

1.3重點城市商辦租賃市場動態(tài)（季度更新8城）

2021年第三季度寫字樓市場受益于新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全國寫字樓市場共錄得147萬平方米的新增供應(yīng)，凈吸納量錄得203萬平方米，與上季度基本持平。一線城市釋放出活躍的租賃需求并貢獻(xiàn)全國凈吸納量的73%。市場需求回暖，租金跌幅收窄，空置率回落，上海、深圳、廣州等一線城市和多數(shù)強二線城市租金上升。零售物業(yè)市場三季度多地購物中心開業(yè)，零售物業(yè)逐步復(fù)蘇，空置率下降，多座城市見租金上升，其中天津、南京等租金漲幅較為明顯。

02

政策與規(guī)劃動態(tài)

2.1國家重點政策動態(tài)中共中央國務(wù)院

2021年10月政策集中出臺，其中重點政策包括中共中央國務(wù)院發(fā)布《2030年前碳達(dá)峰行動方案》部署碳達(dá)峰十項重點任務(wù)部署碳達(dá)峰十項重點任務(wù)，大力實施可再生能源代替。中共中央、國務(wù)院發(fā)布《中共中央 國務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》 ，提出2025年綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系初步形成。中共中央、國務(wù)院發(fā)布《國家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展綱要 》，提出在人工智能、量子信息、生物技術(shù)等領(lǐng)域開展標(biāo)準(zhǔn)化研究。

2.2國家重點區(qū)域規(guī)劃動態(tài)