買(mǎi)房是一個(gè)人一生中的大事。大的方面包括位置、交通、價(jià)格、周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施，小的方面包括容積率、綠化率、物業(yè)費(fèi)、樓間距.如果不詳細(xì)列出來(lái)，寫(xiě)在紙上，到了前面，大家都會(huì)暈頭轉(zhuǎn)向，想這個(gè)，丟那個(gè)。那么如何才能買(mǎi)到好房子呢？買(mǎi)二手房要注意哪些細(xì)節(jié)？讓我們和邊肖一起看看。

一.地點(diǎn)

不用說(shuō)，每個(gè)人都會(huì)考慮房子和工作地點(diǎn)以及孩子上學(xué)的學(xué)校之間的距離。

第二，交通

這也與位置密切相關(guān)。位置的遠(yuǎn)近和交通的便利程度直接決定了未來(lái)生活的舒適和便利。

第三，價(jià)格

位置好，價(jià)格高，大家都知道。所以選擇一個(gè)位置可以接受，交通方便，價(jià)格實(shí)惠的樓盤(pán)是一種選擇。

四、周邊學(xué)校

教育地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一。孩子上學(xué)的時(shí)候一定要考慮這個(gè)問(wèn)題。同時(shí)，距離學(xué)校太近會(huì)造成白天噪音、特殊時(shí)段交通管制等問(wèn)題，必須充分考慮。

5.醫(yī)院，我們不需要天天跑醫(yī)院，但是如果家里有老人或者小孩，離醫(yī)院的距離也會(huì)影響以后生活的方便和舒適。太遠(yuǎn)太近都不太好，所以選擇一個(gè)你能接受的合適范圍。

第六，商場(chǎng)和超市

生活離不開(kāi)日用品，所以商場(chǎng)和超市的距離也是需要考慮的因素。

七、容積率，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是總建筑面積除以小區(qū)規(guī)劃面積。價(jià)值越高，房子越密，居住人口越多。人的密度肯定會(huì)影響你的居住舒適度。

八、綠化率

一個(gè)社區(qū)的綠化率反映了一個(gè)社區(qū)的整體外部環(huán)境，自然是一個(gè)重要因素。

九.物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)直接關(guān)系到養(yǎng)你房子的成本，這是每年的固定支出。

十、建筑間距

雖然國(guó)家建筑規(guī)范對(duì)建筑間距有要求，但不同社區(qū)的具體實(shí)施略有不同，這直接關(guān)系到城市中的照明和室外的視覺(jué)效果。

XI。距離道路(公共汽車(chē)站)

自己去看看具體的使用時(shí)間和從公交車(chē)站到門(mén)口的噪音。在交通繁忙的道路上，以及鐵路和機(jī)場(chǎng)等地方，會(huì)有大量的空氣和噪音污染。買(mǎi)房時(shí)最好實(shí)地調(diào)查，開(kāi)窗時(shí)不要聽(tīng)到明顯噪音。想想你晚上睡覺(jué)，路邊汽車(chē)的噪音讓你根本睡不著。你后悔自己的選擇嗎？

十二、距公共活動(dòng)場(chǎng)所的距離

住在小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所附近比較方便，但也會(huì)給你的生活帶來(lái)不便，尤其是小區(qū)內(nèi)的游樂(lè)園和健身器材場(chǎng)地，會(huì)發(fā)出很大的噪音。在家休息時(shí)，活動(dòng)社區(qū)的媽媽們又來(lái)跳舞，在收音機(jī)里播放著70年代的歌曲，媽媽們跳得很開(kāi)心。你在家開(kāi)心嗎？

十三.距離社區(qū)停車(chē)場(chǎng)的距離

對(duì)于低層居民來(lái)說(shuō)，大多數(shù)司機(jī)在啟動(dòng)汽車(chē)后都要預(yù)熱幾分鐘。如果車(chē)況再差，噪音很可能會(huì)讓你每天早起。

十四.離路燈的距離

一般來(lái)說(shuō)，離得近一點(diǎn)比較好，主要是為了晚上的安全，但不宜太近。如果離得太近，一方面，有些人不習(xí)慣房子晚上仍然被照得很亮，休息的時(shí)候，顯然是晚上。路燈可以讓你的房子在白天，永遠(yuǎn)沒(méi)有夜晚。另一方面，夏天晚上的蚊子離你的門(mén)窗太近了。在離蚊子很近的地方聽(tīng)蚊子唱歌一定很不愉快。

十五、離餐廳的距離

超市更好。如果在餐館附近，噪音只是一個(gè)“兒科”問(wèn)題。*可怕的是油煙，那里有很多種致癌物質(zhì)。面子已過(guò)，短命不劃算。