有朋友買(mǎi)二手房主要是考慮二手房的位置。不過(guò)根據(jù)有買(mǎi)二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)，房子的位置固然重要，但大家也要考慮其他因素。二手房的情況比新房復(fù)雜得多，房齡也是大家要考慮的問(wèn)題。所以今天大家就來(lái)了解一下，年齡大一點(diǎn)的二手房能不能貸。如何選擇二手房更合適？

房齡大的二手房可以貸款嗎？

1.二手房的房齡也是影響住房貸款的一個(gè)主要因素。同等條件下，年齡越大，可申請(qǐng)的貸款期限越短，月供相應(yīng)增加，買(mǎi)房人的月供壓力會(huì)更大。有的銀行甚至規(guī)定了二手房的房齡，25、30年以上的老房子不能申請(qǐng)貸款。

2.“房齡”一詞實(shí)際上來(lái)源于土地使用年限。如上所述，在邊肖，房子的所有權(quán)年限是永遠(yuǎn)的，但房子的土地使用年限一般是70年。對(duì)于房子超齡的房子，土地使用年限要短一些。土地一旦到期，要按相關(guān)程序續(xù)期，甚至可能需要繳納土地出讓金。

3.對(duì)于比較老的二手房來(lái)說(shuō)，有人住的時(shí)間越長(zhǎng)，房子就越容易磨損，可能出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，比如墻皮脫落、房子漏水。買(mǎi)家需要維修房子，維修費(fèi)用肯定是一筆不小的開(kāi)支。

4.房子越老，離現(xiàn)在越遠(yuǎn)。以往的設(shè)計(jì)和社區(qū)規(guī)劃與人們的生活方式存在一些差異，會(huì)給購(gòu)房者買(mǎi)房后的生活帶來(lái)很多不便。再次出租或出售房子會(huì)困難得多。

如何選擇二手房更合適？

1.晚上看房可以考察小區(qū)物業(yè)管理是否注重安全，是否有定時(shí)巡邏，安全防范措施是否全面，是否有商販造成的噪音干擾等。我們白天看不到。

2.一場(chǎng)大雨過(guò)后，無(wú)論房子之前經(jīng)歷了怎樣的“裝修”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”。這時(shí)，房子的墻壁、角落和天花板是否有裂縫、漏水和滲水就一目了然了。

3.還不如買(mǎi)套房子。理想的模式是開(kāi)門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房和臥室。格局好的房子要有效區(qū)分各種功能，比如宴會(huì)功能和休息功能。

4.檢查墻面是否平整、潮濕或有裂縫，可以幫助買(mǎi)家了解是否有滲水現(xiàn)象。轉(zhuǎn)角是自上而下、自左向右承擔(dān)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)裂縫嚴(yán)重、漏水的問(wèn)題。

以上是舊二手房貸款？如何挑選二手房所有比較適合的內(nèi)容，準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的朋友們，切記看房的時(shí)候，看地段不要緊，還要看房齡，這是很多朋友都會(huì)忽略的問(wèn)題。其實(shí)房齡的長(zhǎng)短反映了很多問(wèn)題，不容忽視。如果不知道怎么選房子，上面有分享方法。