《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)?！?/p>

森海氛陽(yáng)門(mén)銷(xiāo)售中�

認(rèn)籌、VIP、森海氛陽(yáng)門(mén)預(yù)售花樣繁�

“森海氛陽(yáng)�”項(xiàng)目是由鄭州市上街區(qū)森海置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于中心路與金華路交叉口東南角，項(xiàng)目分南、北兩苑，總建筑面積36萬(wàn)平方米，占地100余畝。

據(jù)“森海氛陽(yáng)�”銷(xiāo)售人員介紹，由于該樓盤(pán)目前并未取得商品房預(yù)售許可證，現(xiàn)在認(rèn)籌、排號(hào)的是一期1號(hào)、2號(hào)、6號(hào)樓，明年底交房，購(gòu)房者可繳1萬(wàn)抵2萬(wàn)優(yōu)先選房，并享受一定的房款優(yōu)惠。成功選房前50名還可以額外再優(yōu)惠5000元，成功選房即送健康體檢卡。

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“7月19日我們就已經(jīng)開(kāi)時(shí)認(rèn)籌了，當(dāng)時(shí)簽的客戶(hù)比較多，你如果今天訂房，正好開(kāi)業(yè)時(shí)候有2位客戶(hù)排過(guò)號(hào)沒(méi)有交錢(qián)，我給經(jīng)理申請(qǐng)你們進(jìn)前50名，享受我們公司再優(yōu)惠5000元活動(dòng)，然后簽認(rèn)籌協(xié)議?！币皇蹣侨藛T向記者說(shuō)到。

據(jù)上街市民張明（化名）介紹，他在7月19日參與的活動(dòng)，當(dāng)時(shí)選的就是1號(hào)樓，VIP會(huì)員“交1萬(wàn)抵2萬(wàn)”，并且有很多優(yōu)惠活動(dòng)。
房管局證實(shí)：無(wú)證預(yù)售屬違法行為

上街區(qū)房產(chǎn)管理中心辦公室人員表示，上街區(qū)房地產(chǎn)管理中心目前尚未給森海氛陽(yáng)門(mén)發(fā)放商品房預(yù)售許可證，目前認(rèn)籌、預(yù)售屬于違法行為，提醒廣大市民不要購(gòu)買(mǎi)�

盡管“國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)”文《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》都明確切實(shí)“加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管”和“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”，但諸多禁令的實(shí)施，在上街區(qū)卻難以執(zhí)行。買(mǎi)房是老百姓生活中的頭等大事，維護(hù)百姓利益，保持良好的市場(chǎng)秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門(mén)的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的房管中心的監(jiān)管是否到位？

近年來(lái)，頻頻曝出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以排號(hào)預(yù)售、優(yōu)先選房等形式違規(guī)銷(xiāo)售手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以此向廣大購(gòu)房者集資，這種行為在法律法規(guī)面是不是站的住腳？還需政府職能部門(mén)定性?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，一旦地產(chǎn)商資金鏈斷裂，購(gòu)房者勢(shì)必蒙受經(jīng)濟(jì)損失。由此，呼吁廣大購(gòu)房者，面對(duì)手續(xù)不齊全的房產(chǎn)時(shí)，投資要謹(jǐn)慎，以保障自身利益；呼吁相關(guān)部門(mén)引起重視，對(duì)涉嫌違規(guī)的單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行監(jiān)管或介入調(diào)查。

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