河南省清華房地產(chǎn)公司“清華城坊貿(mào)中�”營銷中心

近日，據(jù)鄭州市知情人士舉報(bào)稱，河南省清華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“清華城坊貿(mào)中�”項(xiàng)目，還沒有動(dòng)工，地里還是一片荒草就開始預(yù)售，收取定金并排號(hào)。項(xiàng)目售樓員稱，現(xiàn)在銷售非常火爆，VIP的預(yù)約登記已經(jīng)是第二期，不是預(yù)售，是排號(hào)，有規(guī)劃就可以放心購買。

清華城坊貿(mào)中心項(xiàng)目還未動(dòng)工，就已經(jīng)火爆銷�

地里一片荒草房已經(jīng)賣的“很火爆”了

據(jù)了解，項(xiàng)目位于鄭州市中州大道西側(cè)，在清華城營銷中心以東、以北的地方就是項(xiàng)目所在地，占地約60畝，目前只有西側(cè)和北側(cè)圍起了院墻，一片荒蕪的土地上長滿了草，沒有任何動(dòng)工的跡象。該知情人介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目正在做地勘，9月份才開始打樁。

據(jù)清華城營銷中心小范介紹，現(xiàn)在正在做地勘，9月1號(hào)開始打樁，2017年交房，有商業(yè)、寫字樓和住宅，但現(xiàn)在可以預(yù)約排號(hào)，主打的公寓可以享受交5000元抵3萬、5萬的優(yōu)惠，“現(xiàn)在排的是二期，我們一期排號(hào)、選房都結(jié)束了，銷售非?；鸨薄?/p>

售樓員小范稱，清華城項(xiàng)目中小戶型的公寓有酒店式SOHO和LOFT挑高兩種，酒店式SOHO優(yōu)惠后均價(jià)8300元／平米，面積為35—60平米，活動(dòng)可以享受交5000抵5萬的優(yōu)惠，目前只有13—15層在銷售，一期8—10層已經(jīng)選完；LOFT挑高優(yōu)惠后均價(jià)8800元／平米，面積為46—80平米，交5000抵3萬，還有日增百金的活動(dòng)，提前排號(hào)的客戶可以每天贈(zèng)送200元優(yōu)惠，目前12層以上的在賣。

據(jù)了解，清華城項(xiàng)目開發(fā)商為河南清華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，用地屬于王莊的城中村改造用地，其中公寓和寫字樓的用地屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年，不限購、不限貸；有部分住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年，預(yù)計(jì)下個(gè)月開始選房。

關(guān)于付款方式，小范稱交過定金后下個(gè)月先交10萬，兩個(gè)月后再交10萬，然后與客戶簽預(yù)約選房協(xié)議并開具收據(jù)，“我們現(xiàn)在只有土地證和規(guī)劃證，現(xiàn)在還沒有預(yù)售證，所以還沒有預(yù)售，只是一個(gè)前期的排號(hào)，其實(shí)現(xiàn)在只要有規(guī)劃手續(xù)就沒事，可以放心購買”售樓員小范說。

違規(guī)預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)高購買需謹(jǐn)慎

眾所周知，房地產(chǎn)要五證齊全才能進(jìn)行預(yù)售，其辦理的先后順序?yàn)椋航ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證——商品房預(yù)售（銷售）許可證。

而清華城項(xiàng)目開發(fā)商目前只取得了前兩證，根本不符合辦理預(yù)售證的條件，甚至都還沒有開工，就已經(jīng)開始以排號(hào)、VIP預(yù)約登記的形式收取定金。按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，清華城項(xiàng)目此舉屬于變相預(yù)售，涉嫌違規(guī)。

7月23日，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)亮出了2014上半年執(zhí)法“處罰單”，16家房地產(chǎn)公司涉違法違規(guī)被罰共計(jì)逾百萬元，其中12家公司涉違規(guī)預(yù)售。

鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)隊(duì)長孫保國分析稱，上半年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)類，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售商品房，或者通過收取排號(hào)費(fèi)、認(rèn)購款、加入VIP會(huì)員等形式向買受人收取房屋預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

對(duì)于近年來在鄭州市房管部門高壓監(jiān)管下房地產(chǎn)市場(chǎng)“違規(guī)預(yù)售”亂象仍屢禁不止，開發(fā)商變招違規(guī)售房，孫保國表示，將進(jìn)一步推進(jìn)行政處罰、行政管理、刑事司法的相互銜接，將違法違規(guī)行為及查處結(jié)果及時(shí)函告相關(guān)管理部門，違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理；對(duì)不配合執(zhí)法調(diào)查的企業(yè)，在法律允許范圍內(nèi)暫緩辦理其行政審批手續(xù)；對(duì)屢查屢犯的企業(yè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法降低其資質(zhì)等級(jí)，直至注銷。

河南省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，大部分開發(fā)商尤其是住宅業(yè)態(tài)的開發(fā)商仍在延續(xù)傳統(tǒng)的模式，用自有資金和私募基金啟動(dòng)前期環(huán)節(jié)，后期依靠銷售現(xiàn)金流和銀行貸款進(jìn)行開發(fā)，在條件不成熟時(shí)只有通過違規(guī)預(yù)售來回籠緩解開發(fā)資金，這樣的模式在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下存在很高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必將會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，也希望廣大消費(fèi)者擦亮眼睛，購房一定要謹(jǐn)慎選擇，手續(xù)不全的樓盤不要購買，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

上一條：8月6日阿根廷優(yōu)質(zhì)長粒白大米價(jià)格平穩(wěn)
下一條：8月6日越南低質(zhì)長粒白大米價(jià)格走低